Введение

Заработок на квартирах является одним из вариантов пассивного дохода и предполагает постоянные инвестиции в недвижимость. Даже обыкновенный вариант «набрать квартир и сдавать их посуточно» всё равно подразумевает те или иные вложения в квартиры — к примеру, своевременные ремонтные работы позволят жильцам намного дольше наслаждаться недвижимостью и, соответственно, это обстоятельство является залогом постоянной прибыли.

Основные причины популярности инвестиций в квартиры

Популярность таких инвестиций вызвана актуальностью самозанятости — многие люди перешли на дистанционную работу ввиду удобства и малых расходов на оплату налога. Инвестиции в недвижимое имущество, которое в приоритете приносит стабильный доход в течение многих лет, достаточно часто окупаются эффектом востребованности — этот эффект распространяется на все источники пассивного дохода, поэтому инвестиции в квартиры являются неотъемлемой частью содержания квартир для съёма.

Преимущества и риски вложений в недвижимость

Основные преимущества:

• при правильном подходе к делу, все вложения в недвижимость окупаются стабильным пассивным доходом;
• многовариантность инвестиций гарантирует разные варианты способов получения прибыли с недвижимости (посуточная сдача, перепродажа, разделение на мелкие сегменты);
• недвижимость не подвержена влиянию инфляции, а стоимость может только увеличиваться во благо того, кто сдаёт квартиру.

Риски, о которых следует знать заранее:

• окупаемость может быть очень долгой, нужно быть готовыми к тому, что недвижимое имущество будет приносить доход сверх затрат только через 5-10 лет;
• в любой момент могут понадобиться дополнительные расходы, особенно это касается владельцев тех квартир, которые сдаются посуточно;
• кражи и мошенничество аналогично входят в группу рисков как факторы, которые могут послужить причиной больших дополнительных расходов.

Краткий обзор стратегии и методов заработка на квартирах

Для новичков подходит стратегия, связанная с субарендой чужой жилой недвижимости. Заключается она в том, чтобы заключить договор с собственником помещения при условии подселения дополнительных лиц в комнаты (например, если речь идет о большом доме или 3 комнатной квартире), а также этот договор запрещает досрочное расторжение без уведомления клиента. На основании статьи 615 ГК РФ, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, но не ранее, чем за 6 месяцев после уведомления клиента. Как методы заработка, подойдут сдачи хостела (на временной аренде) для нужд приезжих иностранных гостей, инвестирования в таунхаусы и возведение модульных домов.

Покупка недвижимости для аренды

Покупка начинается с выбора перспективного района для недвижимости. В столичных регионах, например, квартиры очень востребованы, так как там сосредоточен основной поток приезжающих граждан (туристы или даже иностранные посетители). Спрос на аренду в таких локациях повышается каждый сезон, особенно летом, когда приезжает много отдыхающих.

Расчет рентабельности выглядит как соотношение инвестиционной прибыли к стоимости актива. Необходимо помнить, что вложенный в недвижимость капитал включает не только основные, но и дополнительные инвестиции. Из этого следует, что стоимость самой покупки окупается не сразу.

Чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной и какая из них наиболее подходящая для быстрой прибыли? Долгосрочная аренда подходит для семей и тех людей, которые привыкли оставаться в жилье надолго. Краткосрочная может быть предусмотрена для взаимодействия с приезжими или вахтовиками.

Самостоятельное управление недвижимостью рекомендуется только в том случае, когда вы уже имели опыт работы в подобной сфере. Для самостоятельного управления рекомендуется своевременно следить за рентабельностью.

 

Покупка недвижимости для перепродажи (флиппинг)

Для флиппинга подходят квартиры с наиболее удобной транспортной доступностью, вблизи развитых объектов инфраструктуры и (для эстетической части) с хорошим видом из окна.

После того, как произошел выбор объекта, целесообразно перейти к следующему этапу оценки рыночной стоимости и продажи. После того, как квартира приобретается, в ней происходит необходимый ремонт. Заключительными этапами являются поиск покупателей и продажа.

Думая о расчете прибыли с флиппинга, необходимо помнить, что доходность зависит от ликвидности квартиры и сроков продажи. Так, например, за один объект можно заработать до 200 000 рублей, а более опытные флипперы, имеющие собственную команду, зарабатывают от 40% годовых.

У флиппинга также есть и риски:

• нехватка средств, если изначально бюджет ограничен;
• не все подрядчики могут быть добросовестными;
• оценка стоимости недвижимости проведена неверно;
• поскольку проекты быстро меняются, могут быть ошибки в документах, которые проявляются слишком поздно.

Инвестиции в новостройки

Данный вид инвестиций достаточно востребованный по ряду основных преимуществ покупки новостройки на этапе ее строительства:

• более низкая стоимость по сравнению с готовым жильем;
• возможность гарантированно заработать на перепродаже;
• широкий выбор площади и планировки.

Чтобы выбрать надежного застройщика, нужно проверить не только его рейтинг, но и документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также возможные сведения о банкротстве.

Заработок на перепродаже зависит от долевого участия и уступка — необходимо оформить специальное соглашение об уступке прав, но до того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Инвестирование в новостройки содержит два основных риска — банкротство застройщика и требования кредиторов.

 

Заключение

Итак, инвестиции в недвижимость действительно могут приносить пассивный заработок на долгие годы при соблюдении нескольких простых правил. Во-первых, не стоит останавливаться только на одном регионе и, при наличии возможностей, следует уделить внимание распределению средств. Во-вторых, нужно постоянно совершенствоваться на обучающих вебинарах и курсах. И в-третьих, никогда не жадничайте средств на услуги юристов, которые значительно облегчат вашу деятельность с недвижимостью.